OY:n vuokra, puhelin ja muuta uutta

[katlin]

Moikka!

Olen seuraillut foorumia jonkin aikaa ja apuja on täältä löytynyt tarvittaessa. Kiitos paljon !

Mutta nyt olisi itsellä pari kysymystä. Eli lyhyesti
- OY perustettu viime syksynä
- toimii kodin yhteydessä sivurakennuksessa

A) voiko OY maksaa esim. 70% kodin sähkölaskusta vuokrana? Tästä tarvitsee varmaan olla pöytäkirja? Entä tuleeko kodille tästä pääomatuloja, meneekö veroja? (miun mielestä ei, koska oy kuitenkin käyttää sitä sähköä..)

B) OY:ssä työskentelevällä hlöllä (osakkaalla) on hlökohtaista asuntolainaa. Ansiotulon veroprosenttikin on kyllä pieni.
MITEN laskea, kumpi kannattavampaa, nostaa jotain osinkona vai palkkaa?

C) Ja nyt tämä tosi typerä , puhelinta ei ole otettu OY:n nimiin, koska puhelinyhtiöt myyvät sikahintaisia liittymiä yritykselle (verrattuna kuluttajille). Eli puhelinlaskut tulevat osakkaan nimissä. Erittelyä ei haluta myöskään tilata eika antaa puhelinetua luontoisetuna. Miten puhelinkulut saa kirjattua/tiliöityä? Eikö kaikki laskut pitäisi tulla oy:n nimissä?


D) Typerä II : jos yrittäjä itse hoitaa kirjanpidon, miksei tilintarkastaja ole pakollinen:D ?

Kiitti jo etukäteen!

-Katlin

[myokymia]

A) Oy voi maksaa vuokraa omistajalle, mutta jos Oy maksaa vuokraa yksityishenkilölle, tulot ovat verotettavaa tuloa saajalle. Ihan samaan tapaan kuin jos Oy maksaisi suoraan sähköyhtiölle ne ovat sähköyhtiön verotettavaa tuloa, huolimatta siitä että maksaja käyttää sitä sähköä.

B) Jos henk. koht. veroprosentti on pieni, kannattaa nostaa palkkana, osingot ovat erittäin kallista rahaa. Hyvin karkeasti sanottuna, ei kannata lähteä laskemaan ennen kuin palkan veroprosentti ylittää 24,5 ja senkin jälkeen vain jos talous antaa myöten jättää voittoja yhtiöön.

Kuinka lasketaan,, riippuu siitä mitä halutaan laskea. Halutaanko maksaa mahdollisimman vähän veroja, vai saada mahdollisimman paljon henkilökohtaiseen käyttöön rahaa. Laskemiseen ei mitään yleispätevää sääntöä ole annettavissa, pitäisi tietää yrityksen/yrittäjän tilanne lukujen valossa hieman tarkemmin.

C) Jos liittymä ei ole yrityksen, yksityishenkilö laskuttaa yritystä elinkeinotoiminna puheluista. Kun yksityishenkilö laskuttaa, ei alveja voi vähentää, ellei ko henkilö ole hakeutunut alv-velvolliseksi. Eli veloitti puhelinyhtiö mitä hyvänsä, on kuitenkin kannattavampaa laittaa liittymä firmalle, koska silloin voi vähentää arvonlisäveron (olettaen että Oy on alv-rekisterissä).

D) Huolimatta siitä kuka kirjanpidon hoitaa, tilintarkastaja ei ole pakollinen koska tilintarkastuslain neljäs pykälä sanoo niin.
"Jollei muualla laissa toisin säädetä, tilintarkastaja voidaan jättää valitsematta yhteisössä, jossa sekä päättyneellä että sitä välittömästi edeltäneellä tilikaudella on täyttynyt enintään yksi seuraavista edellytyksistä:
1) taseen loppusumma ylittää 100 000 euroa;
2) liikevaihto tai sitä vastaava tuotto ylittää 200 000 euroa; tai
3) palveluksessa on keskimäärin yli kolme henkilöä."

[katlin]

Kiitti vastauksista!

Vielä palaisin tuohon sähkölaskun kohtaan.
Voiko näin toimia, ettei kodille synny vuokratuloja:

-sähkölasku tulee siis normaalisti kodin nimissä
- pöytäkirjaan on merkattu, että " OY maksaa vuokran sijaan 70% sähkölaskusta" (tai 70% kiinteistöön kohdistuvista kuluista tms.)
- maksan normaalisti sähkölaskun
- otan kopion laskusta ja tämän vien OY:n kirjanpitoon ja kirjaan 70% sähkökuluihin
- voisiko tuon 70% osuudesta vähentää alvin?

Kyselen tätä siksi, että OY ei tosiaan maksa tällä hetkellä kiinteistön kuluista mitään. Tosiasia on se, etten tiedä, paljonko sähkölaskun osuudesta on oikeasti OY:n - käytössä OY:llä kuitenkn pari voimavirtaa käyttävää vehjettä, lämmitys ym. Tai paljonko jätekuluista...tai vesilaskusta..

Mutta kuitenkin varmaan täytyy jokin paperi löytyä, missä koti ja OY ovat sopineet, miten kustannukset jaetaan? Ja koska niistä ei kodille mitään tuloa synny, kun ovat "oikeita" kustannuksia, niin ei kai kotikaan niistä muka-vuokratuloista veroa maksa...??

Tack igen!

-Katlin

[myokymia]

Kiitti vastauksista!

Vielä palaisin tuohon sähkölaskun kohtaan.
Voiko näin toimia, ettei kodille synny vuokratuloja:

-sähkölasku tulee siis normaalisti kodin nimissä
- pöytäkirjaan on merkattu, että " OY maksaa vuokran sijaan 70% sähkölaskusta" (tai 70% kiinteistöön kohdistuvista kuluista tms.)
- maksan normaalisti sähkölaskun
- otan kopion laskusta ja tämän vien OY:n kirjanpitoon ja kirjaan 70% sähkökuluihin
- voisiko tuon 70% osuudesta vähentää alvin?

Kyselen tätä siksi, että OY ei tosiaan maksa tällä hetkellä kiinteistön kuluista mitään. Tosiasia on se, etten tiedä, paljonko sähkölaskun osuudesta on oikeasti OY:n - käytössä OY:llä kuitenkn pari voimavirtaa käyttävää vehjettä, lämmitys ym. Tai paljonko jätekuluista...tai vesilaskusta..

Mutta kuitenkin varmaan täytyy jokin paperi löytyä, missä koti ja OY ovat sopineet, miten kustannukset jaetaan? Ja koska niistä ei kodille mitään tuloa synny, kun ovat "oikeita" kustannuksia, niin ei kai kotikaan niistä muka-vuokratuloista veroa maksa...??

Tack igen!

-Katlin

Jos ihan pilkun tarkasti arvonlisäverolakia noudattaa, alv ei periaatteessa ole vähennyskelpoinen, koska laskun saajana ei ole Oy. Sen sijaan jos sähkösopimuksen muuttaisi Oy:n nimiin, alvin voisi vähentää siltä osin kuin se kohdistuu yrityksen käytössä olevaan osaan. Henkilökohtaisen talouden osuus sitten korvattaisiin Oy:lle.

Jos Oy maksaan yksityishenkilölle sähkön ja muiden kulujen osuuden, muodostuu tästä ko henkilölle tuloa. Jos Oy maksaa täsmälleen kuluja vastaavan määrän, verotettaavaa voittoa ei henkilölle synny, mutta veroilmoituksella ne tulee kuitenkin ilmoittaa. Eli yksityishenkilö ilmoittaa vuokraustoiminnan tuloiksi Oy:n maksamat summat ja vastaaviksi vuokraustoiminnan menoiksi kulujen Oy:n osuuden, jolloin verotettava tulos on 0.