Liikehuoneiston remontti / kirjaaminen (+huoneiston poisto)

[Teppu]

Hei!

Yrittäjä on tehnyt osin itse ja osin teettänyt pintaremontin omistamaansa liikehuoneistoon (huoneisto on yksi osa isommasta rakennuksesta, jossa siis myös muita huoneistoja). Miten kirjataan kulut ja saako niistä vähentää arvonlisäveron?

Työ on tehty pääosin itse. Kuitteja on lähinnä tarvikkeista sekä pari ulkopuolisen tekijän kuittia (seinän puhkaisu ym). Remontin kokonaiskustannukset ovat kokonaisuudessaan ehkä n. 1000€ (en ole laskenut vielä, mutta laskut ulkopuolisen tekemästä työstä ovat 300€ ja 100€ ja sitten on nippu tarvikekuitteja, laminaattia, laattoja ym).

Kirjanpito-ohjelmassa on ainakin tili Muut aineelliset hyödykkeet - perusparannukset, olisikohan se oikea paikka? Vai pitäisikö kulut kirjata arvonnousuna huoneiston arvoon? Toinen vaihtoehto joka tulee mieleen, on huoneistokulujen "korjaukset"-tili, joka taas siirtäisi kulut suoraan liiketoiminnan kuluihin.

Toinen kysymys vielä tähän hieman liittyen, eli tehdäänkö liikehuoneiston hankintamenosta vuosittaista poistoa? Huoneisto on hankittu 2011 ja 2012 kirjanpidossa mitään poistoa sille ei ole tehty.

Lisätietona vielä, että yritysmuoto on toiminimi ja tämä toiminimi omistaa ko. liikehuoneiston.

[Savon Jussi]

Sen verran pieni korjaus (ei täytä peruskorjauksen kriteerejä) kysymyksessä, että kertakuluna. Alv:t vähentäen, jos on alv velvollinen toimija ja tilat alv-käytössä.

Tuo muiden aineellisten hyödykkeiden - perusparannukset koskee lähinnä vuokrahuoneistoja.

Omassa liikehuoneistossa perusparannukset lisäämään tasearvoa. Ja huom! Tässä liikehuoneisto tarkoittaa huoneistoa kiinteistö- tai asunto-osakeyhtiössä. Siksi ei myöskään poistoa jos liikehuoneiston hallinta perustuu osakkeiden omistamiseen.

Jos taas olisi kysymyksessä oma kiinteistö, poistot voisi tehdä.