Kiinteistö

[Jus0775]

Kiinteistö Oy on maksanut omistaman huoneiston peruskorjauksen suunnittelusta ja erikseen saneerauksesta. Tiliöinti? Kiitos etukäteen!

[Anssi85]

Kiinteistö Oy on maksanut omistaman huoneiston peruskorjauksen suunnittelusta ja erikseen saneerauksesta. Tiliöinti? Kiitos etukäteen!

Sisäpuoliset korjaukset an Pankki <-- En tiedä esim kuinka iso remontti hinnaltaan. +850€ niin alempi vaihtoehto parempi.

Jos tietyt kriteerit täyttyvät, niin tämä.
Perusparannustyöt 2011 - an Pankki <--Tätä sit poistellaan kerran vuodessa olikos 25% 5vuoden tasapoistoina.

[myokymia]

Perusparannustyöt kirjataan siis muihin pitkävaikutteisiin menoihin ja poistetaan vaikutusaikanaan tasapoistoin. Tuo 5 v, vaikuttaa suhteellisen lyhyeltä, riippuen tietysti mitä on saneerattu, mutta usein vaikutusaikana pidetään perusparannetun kohteen jäljellä olevaa taloudelista pitoaikaa.

[Jus0775]

"riippuen tietysti mitä on saneerattu" - sopimuksen mukaan firman laskutetaan peruskorjauksen suunnittelusta, rakennusteknisestä valvonnasta, saneeraus urakasta jne. Saako kirjoittaa huoneisto-osakkeet tilille?

[myokymia]

Osakehuoneiston perusparannustyöt kirjataan aina muihin pitkävaikutteisiin menoihin. Perusparannusmenoja ei lisätä osakkeiden hankintamenoon.

"riippuen tietysti mitä on saneerattu" - viittasi poistoaikoihin ei kulujen kirjauspaikkaan.

Kilan lausunnosta:

"Perusparannusmenoina aktivoitavia eriä asunto-osakeyhtiöissä ovat sellaiset korjausmenot, joilla asuinrakennuksen laatutasoa nostetaan alkuperäistä suuremmaksi. Hyvän kirjanpitotavan mukaista on myös sellaisten korjausmenojen aktivointi, joilla kasvatetaan rakennuksen taloudellista pitoaikaa. Poistot on tällöin mitoitettava niin, että rakennus tulee poistettua taloudellisen pitoaikansa kuluessa. Muut kuin edellä mainitut rakennuksen korjausmenot tulee vähentää vuosikuluina."

[Jus0775]

"Perusparannusmenoja ei lisätä osakkeiden hankintamenoon" - entäs muut työt ja tarvikkeet (esim.sähköurakka, pintaremontti- ja materiaalit)?

[Jus0775]

Kilan lausunnosta:

"Perusparannusmenoina aktivoitavia eriä asunto-osakeyhtiöissä ovat sellaiset korjausmenot.... asunto-osakeyhtiöissä. Firman (ei asunto-osakeyhtiö) toimialana on "Omien kiinteistöjen kauppa" eli huoneistot myydään kallimmalla kuin ostetaan tehdyn korjauksen jälkeen

[myokymia]

Muut kuin perusparannustyöt kirjataan vuosikuluna korjauskuluihin. Mikä on perusparannusmeno ja mikä korjausmeno on sitten vaikeampi kysymys. Rajanveto on oman harkinnan varassa, mutta osviittaa antaa tuo edellä mainittu kilan lausunto jossa aktivoitavaksi määritellään sellaiset korjaukset "joilla asuinrakennuksen laatutasoa nostetaan alkuperäistä suuremmaksi" tai "joilla kasvatetaan rakennuksen taloudellista pitoaikaa".

Onko tässä kyse kahdesta eri yrityksesta KOY:stä joka omistaa omia huoneistoja ja toisesta yrityksestä joka harrastaa kiinteistöjen kauppaa?
Kiinteistöjen osalta perusparannusmenot lisätään kiinteistöjen hankintahintaan. Eli jos ostetaan kiinteistö hintaan 100 euroa, remontoidaan sitä 60 eurolla ja myydään 200 eurolla, verotettava myyntivoitto on silloin 40 euroa. Myyntihinnasta voidaan vähentää myös varainsiirtovero ja myyntikulut.

[Jus0775]

firma juuri harrastaa kiinteistöjen kauppaa, siksi miettinyt, että ko. kulut kannattaisi kirjoittaa huoneisto-osakkeet- tilille eli taseeseen

[myokymia]

firma juuri harrastaa kiinteistöjen kauppaa, siksi miettinyt, että ko. kulut kannattaisi kirjoittaa huoneisto-osakkeet- tilille eli taseeseen

Jos harjoitetaan kiinteistöjen kauppaa, ei taseessa todennäiköisesti ole osakkeita. Kiinteistö on siis eri asia kuin asunto-osake. Kertauksen vuoksi: kiinteistöissä perusparannusmenot kirjataan hankintahintaa, asunto-osakkeissa muihin pitkävaikutteisiin meinoihin (joka on myös taseen tili).