Käyttöomaisuuskiinteistön myyminen; alv, myyntivoitto, poistoero jne

Kysymykset kirjanpidon perusteisiin liittyen.
hauturi
Viestit: 1
Liittynyt: 10 Touko 2022, 13:01

Käyttöomaisuuskiinteistön myyminen; alv, myyntivoitto, poistoero jne

Viesti Kirjoittaja hauturi »

Jo toimintaneensa lopettaneella firmalla (osakeyhtiö) on käyttöomaisuuskiinteistö (rakennus), joka halutaan myydä yrityksen omistajalle ja hänen puolisolleen.

Ensinnäkin, kun rakennus on valmistunut 20v sitten ja rakennuskustannuksista on tuolloin vähennetty alvit, minkä jälkeen rakennusta on käytetty >10v 100% alvilliseen liiketoimintaan, niin myyntihinnastahan ei tarvinne enää tilittää alveja?

Toiseksi, jos kiinteistön käypä arvo on kirjanpitoarvoa (jäljellä oleva poistamaton hankintameno) suurempi, niin erotus lienee myyntivoittoa?

Kolmanneksi, voiko rakennuksen myydä omistajalle yhtään käypää arvoa halvemmalla hinnalla (esim. lahjanluonteisessa kaupassahan raja lienee 25% käypää arvoa halvempi hinta), vai pitääkö pitäytyä tiukasti käyvässä arvossa?

Neljänneksi, kun myyntivoittoa edellä väkisinkin syntyy, niin verotuksessa vahvistetut vähentämättömät tappiothan vähennetään viimeisen kymmenen vuoden ajalta, ja jos jotain jää niin se on sitten yritykselle verotettavaa tuloa?

Viidenneksi, vuosien varrella rakennuksen osalta on kertynyt poistoeroa joka on taseessa tilinpäätössiirtojen kertymässä. Miten tätä pitää käsitellä myynnin yhteydessä ja miten se vaikuttaa verotettavaan tulokseen?

(Yrityksellä ei siis ole enää toimintaa, joten rakennuksen myynti tulee olemaan ainoa kirjanpitotapahtuma)