Rakentamisen kustannukset toiminimellä

Keskustelua pitkäikäisestä kalustosta ja poistoista
Mia Varvikko
Viestit: 56
Liittynyt: 22 Heinä 2015, 07:51

Rakentamisen kustannukset toiminimellä

Viesti Kirjoittaja Mia Varvikko » 23 Marras 2019, 08:34

Hei!

Löytyykö omaa kokemusta tai muuta tietoa ko tilanteen kulujen vähentämisoikeudesta elinkeinotoiminnan kuluna?

Toiminimiyrittäjä omistaa avopuolisonsa kanssa kiinteistön, jolla sijaitsee myös talo missä asuvat. Yrittäjä suunnittelee rakentavansa tälle tontille konehallin, mitä varten täytyy toki tehdä maansiirtotöitä, piha-aluetta, tietä sekä tietenkin rakennuksen pohjatyöt salaojineen ja maa-aineksineen ja mitä tähän nyt kuuluukin.

Yrittäjän sisko oli kertonut, että heidän yrityksessään vastaavassa tilanteessa oli verotarkastuksen myötä määrätty, että osa rakentamisen maansiirtotöihin liittyvistä maa-aineksista ei olisi kuulunut vähennysoikeutettuun kuluun. Tämän tarkempaa tietoa mulla ei nyt ole, että mikä osa olisi ollut tätä vähennyskelvotonta (piha-alueeseen liittyvät vai rakennuksen alle tulevat ainekset). Olen myös yrittänyt etsiä verottajan sivuilta moisesta tietoa, mutta en vain löydä. Soittanut en vielä verohallintoon ole, mutta mahdollisesti soittamallakaan ei selviä, ehkä ehdottavat vanhan kokemuksen perusteella ennakkoratkaisun hakemista. Näinpä ajattelin, että täällä voisi olla kokemusta ja faktatietoa asiasta.

Kyseessä ei myöskään ole tilanne, jossa tulevan rakennuksen pihoille, tielle tms. tulisi lainkaan yksityiskäyttöä, ainoastaan elinkeinotoimintaan liittyvää. Puolison nimenomainen edellytys tontille rakentamiselle oli, että tuleva yritykseen liittyvä liikenne ei saa tulla yksityiskäytössä olevan pihan ja tien alueelle, vaan nämä säilyvät omanaan ja näin ollen rakennusta on kaavailtu tontin rajalle, josta sitä olisi helppo vaikka tulevaisuudessa vuokrata ulkopuoliselle, mikäli oma yritys ei tilaa enää käytä.

Itse kun äkkiä näkisin, että kaikki rakentamiseen liittyvät kulut olisivat omien poistoaikojensa puitteissa vähennysoikeutettuja, koska tähän projektiin ei lähdettäisi lainkaan ja mitään kulua ei syntyisi ilman yritystoimintaa eikä tässä myöskään paranneta tontin arvoa, ehkä jopa päinvastoin. Mutta se mitä järki sanoo, ei aina vastaa todellisuutta, joten löytyykö tietoa, mitä osuutta ei mahdollisesti hyväksyttäisi kuluksi? Katsooko verottaja, että maa-alueen "parantaminen" ei olisi oikeutettua vähennykseen, vaikka toiminimellä ei ole taseessaan maa-alueita eikä omistus siirry, ja jos, niin mikä osa liittyy tähän ja mikä esim. tulevan hallin piha-alueiden kunnossapitoon? Entä jos ensin vain tasataan alue, ja myöhemmin se piha vaikka asfaltoidaan tai sinne tilataan mursketta, että hallia voidaan käyttää, niin kuinka tämä ajatellaan?

Kiitos taas jo etukäteen!

Mia