Vuokravastuut tilinpäätöksessä

Kysymykset kirjanpidon perusteisiin liittyen.
al0ttel1ja
Viestit: 1
Liittynyt: 19 Helmi 2020, 12:42

Vuokravastuut tilinpäätöksessä

Viesti Kirjoittaja al0ttel1ja »

Heippa,

Saisiko urpo hieman apua? Jos yritys vuokraa liiketilan, onko tämä liiketilan vuokraus = käyttöleasing?

Kun kyse on pienyrityksestä, miten vuokrakulut kannattaa merkitä tilinpäätökseen? Kyseessä 10v määräaikainen vuokrasopimus.

Kaikki apu tervetullutta!
myokymia
Viestit: 782
Liittynyt: 23 Loka 2009, 08:03

Re: Vuokravastuut tilinpäätöksessä

Viesti Kirjoittaja myokymia »

Leasing- ja vuokrasopimuksen ero voi olla hyvin hiuksenhieno, mutta tavanomainen toimitilan vuokraus harvoin on leasingsopimus. Käyttöleasingsopimukset ovat esim yleensä irtisanottavissa ennen leasingajan päättymistä. Useimmiten toimitiloista tehdään ihan perinteinen vuokrasopimus, jossa vuokraajalle ei muodostu velvollisuuksia lunastaa kohdetta vuokra-ajan päätyttyä, eikä kohteeseen sitoudu muutoinkaan pääomia tai vastuita, jotka muistuttaisivat leasingsopimusta (IFRS-käytännössä leasingsopimuksissa yrityksen sitoutumisaste on korkeampi kuin tavanomaisissa vuokrasopimuksissa). Leasing on yleisempää irtaimen käyttöomaisuuden kuin toimitilojen osalta, joissa olen nähnyt leasingkäsittelyä lähinnä vain sale and leaseback -tilanteissa, mutta tämä voi olla vain minun tietämättömyyttä. Näkemättä sopimusta on kuitenkin vaikea ottaa kantaa.

Oli kyseessä sitten leasing tai perinteinen vuokra, itse kuluja on nykyisin harvoin tarpeellista merkitä tilinpäätökseen erikseen (näkyvät tuloslaskelmalla osana muita liikekuluja). Toki jos vuokrakulut ovat jotenkin poikkeuksellisia tai niitä maksetaan lähipiirille tms, on kulut tarpeen eritellä mahdollisesti myös liitetiedoissa.

Taseen liitetiedoissa tulee kuitenkin esittää "taseen ulkopuolisten taloudellisten sitoumusten yhteismäärä" sekä "tiedot taseen ulkopuolisten järjestelyjen luonteesta ja liiketoiminnallisesta tarkoituksesta, jos järjestelyistä aiheutuvat riskit ja hyödyt ovat olennaisia ja jos niitä koskeva tieto on välttämätön pienyrityksen taloudellisen aseman arvioimista varten"

Yllä mainittu on PMA:sta, kirjanpitoasetuksessa käytännössä sama, mutta hieman eri sanamuodoin.

Taseen ulkopuolisena järjestelynä mainitaan yleensä vuokrasopimuksen jäljellä olevat vuokravastuut, eli jos vuokrasopimus päättyy 10v tilikauden päättymisestä, mainitaan nuo seuraavan 10 vuoden vuokrien yhteismäärä taseen ulkopuolisissa sitoumuksissa ja sitten erikseen annetaan tiedot järjestelyn luonteesta, jos nämä katsotaan olennaiseksi tai muutoin välttämättömänä. Yksityiskohdat riippuvat siitä, millä ehdoin sopimus on laadittu.
Vastaa Viestiin