Sivu 1/1

Kiinteistökauppa kirjanpidossa

Lähetetty: 18 Helmi 2019, 11:28
Kirjoittaja yrittäjä2019
Hei,

Kiinteistö myytiin hintaan 240.000 euroa. Ostohinta 180.000 euroa. Kirjanpidossa maa-alue 25.000 euroa, rakennus 35.000 euroa. Miten myynti käsitellään kirjanpidossa?

Re: Kiinteistökauppa kirjanpidossa

Lähetetty: 18 Helmi 2019, 12:01
Kirjoittaja 4040
Onko kyse omasta toimitilasta vai mihin tarkoitukseen kiinteistö on aikoinaan hankittu ja mihin sitä on käytetty?

Re: Kiinteistökauppa kirjanpidossa

Lähetetty: 19 Helmi 2019, 09:11
Kirjoittaja yrittäjä2019
Kiinteistössä toimi majoitusliike sitä ostettaessa ja sitä on käytetty majoitusliikkeenä koko ajan sen jälkeen aina myyntiin saakka. Oma tontti ja rakennus. Kirjanpitoarvot edellä.

Re: Kiinteistökauppa kirjanpidossa

Lähetetty: 19 Helmi 2019, 14:11
Kirjoittaja 4040
Per pankkitili 240000
An maa-alueet 25000
An rakennukset 35000
An käyttöomaisuuden myyntivoitot 180000 (Tämä on luovutusvoittoa ja tili on liiketoiminnan muiden tuottojen alaisuudessa. On sattumaa, että lukuarvo on sama kuin alkuperäinen hankintahinta.)

Kiinteistön myynti on arvonlisäveroton.

Re: Kiinteistökauppa kirjanpidossa

Lähetetty: 20 Helmi 2019, 07:44
Kirjoittaja yrittäjä2019
Kiitos vastauksesta.

Re: Kiinteistökauppa kirjanpidossa

Lähetetty: 11 Syys 2019, 09:23
Kirjoittaja yrittäjä2019
hei,

semmonen asia vielä että onko mitään laki tai muita pykäliä mikä määrää miten tästä kiinteistökaupasta saadut eurot pitää käyttää? pitääkö tämä voitto jakaa muiden osakkaiden kanssa (jotka eivät ole aktiivisesti mukana yrityksen toiminnassa) vai voiko yksi henkilö (pääosakas/enemmistöosakas ja yrityksen ainoa työntekijä) maksaa näillä kiinteistökaupasta saamilla tuloilla itselle palkkaa.

Re: Kiinteistökauppa kirjanpidossa

Lähetetty: 13 Syys 2019, 19:52
Kirjoittaja sskky.fi/tiedot/6070
Kiinteistön kaupasta saatujen rahavarojen käyttö määräytyy yhtiömuodon mukaan. Toisin sanoen merkitystä ei ole sillä, mistä varat on saatu vaan kaikessa varojenjaossa noudatetaan ko. yhtiölakia. Oletan, kun käytät käsitettä osakas, että kyseessä on osakeyhtiö, jolloin sovelletaan osakeyhtiölakia (OYL).

Osakeyhtiössä päätöksiä ei tee yksi osakkeenomistaja eikä enemmistöosakkeenomistaja. Päätöksenteko on toimitusjohtajan, hallituksen tai yhtiökokouksen tekemiä päätöksiä. Se, että on osakkeenomistaja, ei oikeuta esim. nostamaan omiin käyttötarkoituksiin varoja (toiminimiyrittäjä voi tehdä näin, mutta ei osakeyhtiön osakkeenomistaja).

Silloin, kun päätös liittyy varojenjakoon, OYL 13 luvun mukaan yhtiöstä voidaan jakaa varoja osakkeenomistajalle vain:
- osinkona
- varojen jakamisena oman pääoman rahastosta
- osakepääoman alentamisena
- omien osakkeiden hankkimisena ja lunastamisena
- yhtiön purkamisena ja rekisteristä poistamisena
- kaikkien osakkeenomistajien suostumuksella vapaata omaa pääomaa, ellei yhtiöjärjestyksestä muuta johdu

Muu liiketapahtuma, joka vähentää yhtiön varoja ilman liiketaloudellista perustetta, on laitonta varojenjakoa.

Varojenjakoa rajoittaa OYL 13:2:n maksukykytesti, OYL 13:3:n tilinpäätössidonnaisuus ja OYL 13:5:n tasetesti.

Em. varojenjako edellyttää osingon osalta hallituksen esitystä. Osingon ja muiden varojenjakotilanteiden osalta edellytetään myös yhtiökokouksen päätöstä. Ja kaikkien osakkeen omistajien suostumuksella tehty varojenjako edellyttää luonnollisesti kaikkien osakkeenomistajien suostumusta. Osakepääoman alentaminen edellyttää lisäksi velkojiensuojamenettelyä.

Kysyit, että voiko pääosakas maksaa tuloilla itselleen palkkaa.

Palkan maksaminen työsuhteen perusteella tehdystä työstä liittyy työlainsäädäntöön eli toimitusjohtajan ja hallituksen tulee maksaa palkkaa, jos joku työsuhteen perustella tekee työtä. Jos osakkeenomistaja on töissä osakeyhtiössä, se ei vielä tarkoita sitä, että kyse olisi työsuhteesta. Esim. toimistusjohtaja ei ole työsuhteessa yhtiöön.

Oletetaan, että tässä ei ole kyse työsuhteen perusteella tehdystä työstä maksettavasta palkasta. OYL 1:7:n mukaan hallitus, toimitusjohtaja ja yhtiökokous ei saa tehdä päätöstä eikä ryhtyä toimenpiteeseen, joka tuottaa osakkeenomistajalle etua toisten osakkeenomistajien kustannuksella. Jos yhtiöstä on siirretty varoja yhdelle osakkeenomistajalle, kyseessä on yhdelle osakkeenomistajalle tullut etu (vain hän saa rahaa), toisten osakkeenomistajien kustannuksella (koska yhtiön rahavarat vähenevät). Toisin sanoen tällaisia varoja hän ei saa siirtää yhtiöstä, koska varojenjakopäätös edellyttää hallituksen esitystä (jos osinko) ja yhtiökokouksen päätöstä ja osakepääoman alentamisen tilanteessa velkojiensuojamenettelyä taikka osakkeenomistajien yksimielistä päätöstä. Ilman näitä päätöksiä kyseessä on laiton varojenjako.

Verottajan tulkinnalla ei ole merkitystä yhtiöoikeudellisesta näkökulmasta. Toisin sanoen, vaikka verottaja tulkitsisi suorituksen palkaksi, se ei muuta sitä, että varojenjaosta tulee päättää OYL:n mukaisesti.

OYL:n vastaisesti maksetuista varoista osakkeenomistaja on vahingonkorvausvelvollinen OYL 22:2:n perusteella.

Re: Kiinteistökauppa kirjanpidossa

Lähetetty: 14 Syys 2019, 08:16
Kirjoittaja yrittäjä2019
Kiitos vastauksesta.

Näytää siltä että jaamme nämä kiinteistökaupasta saamamme eurot voitto ja tappiotilällä olevista varoista, voittoa on kertynyt vuosien saatossa 250.000 euroa. Kullekkin osakkeenomistajalle osakkeidensa osuuden mukaan.

Re: Kiinteistökauppa kirjanpidossa

Lähetetty: 07 Loka 2019, 15:58
Kirjoittaja AndersNord
Ihan vain varmistuksena aloittajalle, että osakeyhtiön kyseessä ollessa mikään ei myöskään pakota teitä jakamaan nyt saatua luovutusvoittoa osinkona. Voitte siis vaihtoehtoisesti myös säilyttää varat yhtiössä ja jakaa sen pidemmällä aikavälillä vuotuisina huojennettuina osinkoina. Tällöin osingon efektiiviseksi veroasteeksi muodostuu 26 %. Asialla on merkitystä, jos osa kertaluontoisesta osingosta menisi ansiotuloksi (osinko ylittää 8 % nettovaroista) ja osakkailla on jo valmiiksi huomattavia määriä muuta ansiotuloa...

Re: Kiinteistökauppa kirjanpidossa

Lähetetty: 22 Loka 2019, 19:18
Kirjoittaja sskky.fi/tiedot/6070
Veroasteeseen vaikuttaa yrityksen nettovarallisuus.
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/om ... a_yhtiost/