Kiinteistökauppa

Kysymykset kirjanpidon perusteisiin liittyen.
Hennukka
Viestit: 21
Liittynyt: 21 Kesä 2017, 07:52

Kiinteistökauppa

Viesti Kirjoittaja Hennukka »

Hei

Osaisikohan joku auttaa? Oy osti teollisuushallin ja nyt pitäisi kirjaukset saada tehtyä oikein. Ilmeisesti kauppahinta on jaettava tontin ja hallin kesken ja hankintamenoon lisätään myös muita kustannuksia kauppaan liittyen.

Käsittääkseni hankintamenoon saa sisällyttää ainakin varainsiirtoveron ja lainhuutomaksun, mutta entäs kaupanvahvistajan palkkio? Hallia varten otettiin myös pankkilaina, saako lainasta pankin perimän toimitusmaksun sisällyttää hankintamenoon?
4040
Viestit: 143
Liittynyt: 06 Tammi 2018, 12:17

Re: Kiinteistökauppa

Viesti Kirjoittaja 4040 »

Kauppahinta jaetaan rakennuksen, teknisten laitteiden (esimerkiksi lämpökeskus ja ilmastointi), maa-alueen ja liittymismaksujen kesken. Varainsiirtovero jaetaan samoissa suhteissa kuin kauppahinta.

Itse rakennuksesta tehdään enintään 7 prosentin poistoja, teknisistä laitteista enintään 25 prosentin poistoja. Tontista ja liittymistä (vesi, viemäri, kaukolämpö, sähkö) ei saa tehdä poistoja. Liittymät kirjataan Liittymismaksut-tilille.

Lainaan liittyvät kulut kirjataan rahoituskulujen alaisuuteen.
Hennukka
Viestit: 21
Liittynyt: 21 Kesä 2017, 07:52

Re: Kiinteistökauppa

Viesti Kirjoittaja Hennukka »

Kiitos vastauksesta!

Ymmärsinkö siis oikein, että pankin kiinteistökaupan lainasta perimä toimituspalkkio (2000 euroa) kirjataan kuluksi? Eli sitä ei lueta mukaan hankintamenoon?
4040
Viestit: 143
Liittynyt: 06 Tammi 2018, 12:17

Re: Kiinteistökauppa

Viesti Kirjoittaja 4040 »

Hennukka kirjoitti:Ymmärsinkö siis oikein, että pankin kiinteistökaupan lainasta perimä toimituspalkkio (2000 euroa) kirjataan kuluksi? Eli sitä ei lueta mukaan hankintamenoon?
Saattaa se mennä hankintamenoksi, asia täytyy tarkistaa.
Hennukka
Viestit: 21
Liittynyt: 21 Kesä 2017, 07:52

Re: Kiinteistökauppa

Viesti Kirjoittaja Hennukka »

Olisko kellään tietoa? Kuuluuko kiinteistön ostamiseen otetun lainan toimitusmaksu rahoituskuluihin vai lasketaanko mukaan kiinteistön hankintamenoon?
Vastaa Viestiin