Pienen sijoitusyhtiön as.osakkeen hankinnasta

[siphil]

Meillä on juuri perustettu, pieno sijoitusyhtiö (oy) ja olemme ostaneet nyt yhden asunto-osakkeen.

Hinta 100.000 eur (kaikki pyöristettyjä lukuja) johon hintaan sisältyi meille siirtynyt yhtiölainan velkaosuus 20.000 eur. SVOP rahastoon laitettu 40.000 eur ja pankilainaa otettu 40.000 eur.

-> Miten tämä kirjataan? Meneekö se niin että

Per pankki 40K
An SVOP rahasto 40K

Per pankki 40K (lainan nosto)
An liiketoiminnan muu kulu/laina nostosta aiheutuneet kulut 1K
An vieras pääoma/laina 39K

--> Mutta miten kirjataan tuo taloyhtiön laina 20K, koska onhan sekin lainaa....

[myokymia]

Taloyhtiön laina on taloyhtiön velkaa, ei osakkeenomistajan, vaikka osa lainasta olisikin kohdistettu omistetuille osakkeille. Velkasuhde on siis rahoittajan ja AsOy:n välinen, joten sitä ei merkitä millään tavoin osakkeenomistajan kirjanpitoon.

Kila on todennut, että ei kuitenkaan ole suoranaisesti hyvän kirjanpitotavan vastaista ilmoittaa esim tilinpäätöksen liitetiedoissa kyseistä erää, kunhan se on selkeästi eroteltu yhtiön omista veloista.

[siphil]

Eikö kuitenkin asunto-osakkeen omistaja ole velkasuhteessa taloyhtiöön, joka on myös velkaa ja josta kauppakirjasta sovitaan että uusi omistaja vastaa siitä (vaikka se ei olekaan rahalaitoslainaa)? Pankkilaina on toki taloyhtiön, mutta onhan osakkeenomistaja velkasuhteessa osakkeiden määrän suhteessa taloyhtiöön?

Miten tuo hankinnan kirjaus sitten pitäisi tehdä, koska osa maksetaan rahana ja velattomasta kauppahinnasta siirtyy 20K velkaa/lainaa osakkeenomistajan harteille ja vastuulle? Eikö tämä velkasuhde tulisi jotenkin näkyä muuallakin kuin liitetiedoissa?

Mutta miten tämä rahoitusvastike joka kohdentuu ko. asunto-oakkeeseen sitten huomoidaan...

a) kirjanpidossa, kun tehdään esim huoneistoon remonttia josa tulee sittemmin vuokratuttoa, ja

b) verotuksessa ja veroilmoutuksessa?

Rahoitusvastikkeen määrähän on ainakin luonnollisella oikeushenkilöllä oikeus vähentä äpääomatuloista?

Olen koettanut etsiä Kilan sivuilta tähänkin ohjetta, mutta en ole löytänyt

[siphil]

Vedän tuo jatkokysymyksen pois... eli jatkan tuota 'myokymian' Kilan antamaa lausuntoa.

pääomavastikkeet kirjataan kuluksi. Mikäli kiinteistöosakeyhtiö on päättänyt käyttää rahastointimenettelyä, käsitellään osakkaiden yhtiölle maksamia suorituksia pääomasuorituksina siltä osin kuin ne rahastoidaan. Rahastointimenettelystä lautakunta on antanut tarkemman ohjeistuksen asunto-osakeyhtiöiden kirjanpitoa ja tilinpäätöstä koskevan yleisohjeen 7.12.2010 kohdassa 2.4.

Eli tuo tuli selväksi. Mutta en nyt deletoinut kysymystä koska siihen nyt on vastattu ja sitä on luettu.

[myokymia]

Tässä vielä verohallinnon lyhyt ohje vastikkeiden vähentämisestä vuokratuotoista (samansisältöinen tuon Kilan kirjanpito-ohjeen kanssa, mutta verotuksen näkökulmasta).

Ohje on yksityishenkilöille, mutta samaa periaatetta sovelletaan yhteisöihin. https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/om ... mavastike/

[siphil]

Kiitos! Nyt helpottaa

[siphil]

vielä tästä aiheesta kysyisin, että kun laina nostetaan tilille

Per Pankki
An Lainatili

... ja sitten kun e asunto-osake on ostettu ja viedään tapahtuma kirjanpitoon, niin mikä on kirjaustapa?

Tämä kai täytyy jotenkin näin kirjata

Per muut osakkeet ja osuudet
An Pankki

... jolloin osakkuudet/osuudet taloyhtiöstä lisääntyy, vai?