Kiinteistökauppa kirjanpidossa

Kysymykset kirjanpidon perusteisiin liittyen.
yrittäjä2019
Viestit: 5
Liittynyt: 18 Helmi 2019, 11:10

Kiinteistökauppa kirjanpidossa

Viesti Kirjoittaja yrittäjä2019 » 18 Helmi 2019, 11:28

Hei,

Kiinteistö myytiin hintaan 240.000 euroa. Ostohinta 180.000 euroa. Kirjanpidossa maa-alue 25.000 euroa, rakennus 35.000 euroa. Miten myynti käsitellään kirjanpidossa?

4040
Viestit: 129
Liittynyt: 06 Tammi 2018, 12:17

Re: Kiinteistökauppa kirjanpidossa

Viesti Kirjoittaja 4040 » 18 Helmi 2019, 12:01

Onko kyse omasta toimitilasta vai mihin tarkoitukseen kiinteistö on aikoinaan hankittu ja mihin sitä on käytetty?

yrittäjä2019
Viestit: 5
Liittynyt: 18 Helmi 2019, 11:10

Re: Kiinteistökauppa kirjanpidossa

Viesti Kirjoittaja yrittäjä2019 » 19 Helmi 2019, 09:11

Kiinteistössä toimi majoitusliike sitä ostettaessa ja sitä on käytetty majoitusliikkeenä koko ajan sen jälkeen aina myyntiin saakka. Oma tontti ja rakennus. Kirjanpitoarvot edellä.

4040
Viestit: 129
Liittynyt: 06 Tammi 2018, 12:17

Re: Kiinteistökauppa kirjanpidossa

Viesti Kirjoittaja 4040 » 19 Helmi 2019, 14:11

Per pankkitili 240000
An maa-alueet 25000
An rakennukset 35000
An käyttöomaisuuden myyntivoitot 180000 (Tämä on luovutusvoittoa ja tili on liiketoiminnan muiden tuottojen alaisuudessa. On sattumaa, että lukuarvo on sama kuin alkuperäinen hankintahinta.)

Kiinteistön myynti on arvonlisäveroton.

yrittäjä2019
Viestit: 5
Liittynyt: 18 Helmi 2019, 11:10

Re: Kiinteistökauppa kirjanpidossa

Viesti Kirjoittaja yrittäjä2019 » 20 Helmi 2019, 07:44

Kiitos vastauksesta.

yrittäjä2019
Viestit: 5
Liittynyt: 18 Helmi 2019, 11:10

Re: Kiinteistökauppa kirjanpidossa

Viesti Kirjoittaja yrittäjä2019 » 11 Syys 2019, 09:23

hei,

semmonen asia vielä että onko mitään laki tai muita pykäliä mikä määrää miten tästä kiinteistökaupasta saadut eurot pitää käyttää? pitääkö tämä voitto jakaa muiden osakkaiden kanssa (jotka eivät ole aktiivisesti mukana yrityksen toiminnassa) vai voiko yksi henkilö (pääosakas/enemmistöosakas ja yrityksen ainoa työntekijä) maksaa näillä kiinteistökaupasta saamilla tuloilla itselle palkkaa.

sskky.fi/tiedot/6070
Viestit: 38
Liittynyt: 08 Touko 2019, 22:08
Viesti:

Re: Kiinteistökauppa kirjanpidossa

Viesti Kirjoittaja sskky.fi/tiedot/6070 » 13 Syys 2019, 19:52

Kiinteistön kaupasta saatujen rahavarojen käyttö määräytyy yhtiömuodon mukaan. Toisin sanoen merkitystä ei ole sillä, mistä varat on saatu vaan kaikessa varojenjaossa noudatetaan ko. yhtiölakia. Oletan, kun käytät käsitettä osakas, että kyseessä on osakeyhtiö, jolloin sovelletaan osakeyhtiölakia (OYL).

Osakeyhtiössä päätöksiä ei tee yksi osakkeenomistaja eikä enemmistöosakkeenomistaja. Päätöksenteko on toimitusjohtajan, hallituksen tai yhtiökokouksen tekemiä päätöksiä. Se, että on osakkeenomistaja, ei oikeuta esim. nostamaan omiin käyttötarkoituksiin varoja (toiminimiyrittäjä voi tehdä näin, mutta ei osakeyhtiön osakkeenomistaja).

Silloin, kun päätös liittyy varojenjakoon, OYL 13 luvun mukaan yhtiöstä voidaan jakaa varoja osakkeenomistajalle vain:
- osinkona
- varojen jakamisena oman pääoman rahastosta
- osakepääoman alentamisena
- omien osakkeiden hankkimisena ja lunastamisena
- yhtiön purkamisena ja rekisteristä poistamisena
- kaikkien osakkeenomistajien suostumuksella vapaata omaa pääomaa, ellei yhtiöjärjestyksestä muuta johdu

Muu liiketapahtuma, joka vähentää yhtiön varoja ilman liiketaloudellista perustetta, on laitonta varojenjakoa.

Varojenjakoa rajoittaa OYL 13:2:n maksukykytesti, OYL 13:3:n tilinpäätössidonnaisuus ja OYL 13:5:n tasetesti.

Em. varojenjako edellyttää osingon osalta hallituksen esitystä. Osingon ja muiden varojenjakotilanteiden osalta edellytetään myös yhtiökokouksen päätöstä. Ja kaikkien osakkeen omistajien suostumuksella tehty varojenjako edellyttää luonnollisesti kaikkien osakkeenomistajien suostumusta. Osakepääoman alentaminen edellyttää lisäksi velkojiensuojamenettelyä.

Kysyit, että voiko pääosakas maksaa tuloilla itselleen palkkaa.

Palkan maksaminen työsuhteen perusteella tehdystä työstä liittyy työlainsäädäntöön eli toimitusjohtajan ja hallituksen tulee maksaa palkkaa, jos joku työsuhteen perustella tekee työtä. Jos osakkeenomistaja on töissä osakeyhtiössä, se ei vielä tarkoita sitä, että kyse olisi työsuhteesta. Esim. toimistusjohtaja ei ole työsuhteessa yhtiöön.

Oletetaan, että tässä ei ole kyse työsuhteen perusteella tehdystä työstä maksettavasta palkasta. OYL 1:7:n mukaan hallitus, toimitusjohtaja ja yhtiökokous ei saa tehdä päätöstä eikä ryhtyä toimenpiteeseen, joka tuottaa osakkeenomistajalle etua toisten osakkeenomistajien kustannuksella. Jos yhtiöstä on siirretty varoja yhdelle osakkeenomistajalle, kyseessä on yhdelle osakkeenomistajalle tullut etu (vain hän saa rahaa), toisten osakkeenomistajien kustannuksella (koska yhtiön rahavarat vähenevät). Toisin sanoen tällaisia varoja hän ei saa siirtää yhtiöstä, koska varojenjakopäätös edellyttää hallituksen esitystä (jos osinko) ja yhtiökokouksen päätöstä ja osakepääoman alentamisen tilanteessa velkojiensuojamenettelyä taikka osakkeenomistajien yksimielistä päätöstä. Ilman näitä päätöksiä kyseessä on laiton varojenjako.

Verottajan tulkinnalla ei ole merkitystä yhtiöoikeudellisesta näkökulmasta. Toisin sanoen, vaikka verottaja tulkitsisi suorituksen palkaksi, se ei muuta sitä, että varojenjaosta tulee päättää OYL:n mukaisesti.

OYL:n vastaisesti maksetuista varoista osakkeenomistaja on vahingonkorvausvelvollinen OYL 22:2:n perusteella.

yrittäjä2019
Viestit: 5
Liittynyt: 18 Helmi 2019, 11:10

Re: Kiinteistökauppa kirjanpidossa

Viesti Kirjoittaja yrittäjä2019 » 14 Syys 2019, 08:16

Kiitos vastauksesta.

Näytää siltä että jaamme nämä kiinteistökaupasta saamamme eurot voitto ja tappiotilällä olevista varoista, voittoa on kertynyt vuosien saatossa 250.000 euroa. Kullekkin osakkeenomistajalle osakkeidensa osuuden mukaan.

Vastaa Viestiin