Pääomavastikkeen vähntäminen verotuksessa?

Apua veroilmoituksen täyttämiseen.
siphil
Viestit: 45
Liittynyt: 04 Huhti 2014, 19:54

Pääomavastikkeen vähntäminen verotuksessa?

Viesti Kirjoittaja siphil » 31 Elo 2019, 07:47

Alla olevassa linkissä kuvataan pääomavastikkeen vähentämisen logiikka vuokralla olleesssa asunto-osakkeessa. Mutta mihin tämä esimerkin 800e merkitään vähennykseksi? Lomakkeella 7H ei oikein näkyisi sopivaa kohtaa, vai merkitäänkö nämä henk.koht. veroilmoitukseen?

https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/om ... mavastike/

myokymia
Viestit: 625
Liittynyt: 23 Loka 2009, 08:03

Re: Pääomavastikkeen vähntäminen verotuksessa?

Viesti Kirjoittaja myokymia » 02 Syys 2019, 07:37

siphil kirjoitti:
31 Elo 2019, 07:47
Alla olevassa linkissä kuvataan pääomavastikkeen vähentämisen logiikka vuokralla olleesssa asunto-osakkeessa. Mutta mihin tämä esimerkin 800e merkitään vähennykseksi? Lomakkeella 7H ei oikein näkyisi sopivaa kohtaa, vai merkitäänkö nämä henk.koht. veroilmoitukseen?

https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/om ... mavastike/
Esimerkin 800 euroa on vuokratuotto, joten sitä ei merkitä vähennykseksi vaan tuloksi. Esimerkissä siis tuloja on 5000 euroa ja kuluja 4200 euroa (hoitovastike 2400 ja rahoitusvastike 1800 euroa).

Lomakkeella 7H vuokratulot tulevat kohtaan 2.1., maksetut vastikkeet kohtaan 2.2. ja verotettava tulo 800 euroa kohtaan 2.4. Jos olisi tullut vähennettävää tappiota, tämä tulisi kohtaan 2.5 "Vuokraustoiminnan tappio / vuosi, netto (tulojen ja kulujen erotus, kun negatiivinen)".

siphil
Viestit: 45
Liittynyt: 04 Huhti 2014, 19:54

Re: Pääomavastikkeen vähntäminen verotuksessa?

Viesti Kirjoittaja siphil » 02 Syys 2019, 10:40

Eli "maksetut vastikkeet kohtaan 2.2" tulee sekä hoito- että pääomavastikket? Mutta eikö pääomavastike ja hoitovastike tule ilmoittaa eriteltynä?

Verottajan ohjeen mukaan tuosvaikutteinen päomavasike voidaan kirjata kuluksi ko. tilikaudella, rahastoitava taas lisätään hankintahintaan. Eli kysymys on hieman minulle edellen avoin....

Miten nuo pääomavastikkeet käsitellään esimerkin tilanteessa ja mihin ne ilmoitetaan, on oikeastaan sen minun pohdintni lähtökohta, koska en ole tähän löytänyt lomakkeela 7H mitään ratkaisua. Käsitin että kohtaan 2.2. tulee vain hoitovastikkeet (+vesi jne) mutta ei pääomavastikkeita.

myokymia
Viestit: 625
Liittynyt: 23 Loka 2009, 08:03

Re: Pääomavastikkeen vähntäminen verotuksessa?

Viesti Kirjoittaja myokymia » 03 Syys 2019, 07:41

Pääomavastikkeet jotka on tuloutettu asunto-osakeyhtiön kirjanpidossa merkitään 7H-lomakkeelle kohtaan 2.2. Jos pääomavastikkeita ei ole tuloutettu asunto-osakeyhtiön kirjanpidossa, niitä ei merkitä 7H-lomakkeelle lainkaan (koska eivät ole silloin kulua). Kohtaan merkitään maksettujen vastikkeiden yhteissumma, eikä siinä eritellä kuinka paljon mitäkin vastiketta on maksettu.

Olethan lukenut jo 7H täyttöohjeen? "2.2 Maksetut yhtiövastikkeet ja vesimaksut / vuosi (ilmoita vain oma osuutesi): Ilmoita maksamasi yhtiövastikkeet sekä vesimaksut. Ilmoita vain omaa omistusosuuttasi vastaava osa vuokratuloon kohdistuvista kuluista.

Yhtiövastikkeista voit vähentää hoitovastikkeen ja sellaisen pääomavastikkeen (korjaus- ja rahoitusvastike), joka on luettu tuloksi (eli tuloutettu) yhtiön kirjanpidossa. Älä ilmoita rahastoituja vastikkeita, sillä niitä ei voi vähentää vuokratulosta"

siphil
Viestit: 45
Liittynyt: 04 Huhti 2014, 19:54

Re: Pääomavastikkeen vähntäminen verotuksessa?

Viesti Kirjoittaja siphil » 04 Syys 2019, 06:25

Kiitos :-)

Vastaa Viestiin